bien a vendre

BIEN A VENDRE 
- Appartement 222 -
APPARTEMENT HAUT DE GAMME ADAPTÉ AUX PERSONNES ÂGÉES

- Investir dans un cadre prestigieux où il fait bon vivre

Ce bien de Type 2 est situé au dernier étage de l'Hôtel Particulier Cesbron Laroche, édifice classé aux Bâtiments de France qui à vu le jour en 1774. L'appartement a quant à lui été totalement rénové à neuf en 2023 avec des matériaux de qualités tout en mettant en valeur des boiseries sculptés il y a plus de 200 ans. De plus, il offre un espace de vie très lumineux car il est orienté plein sud et permet une vue imprenable sur le parc arboré de la résidence. 

L'appartement libre de toute occupation.

Un lieux unique où se situent l'appartement 222

Ancien Hôtel particulier du XVIII° siècle CESBRON LAROCHE

- Résidence FOCH -

  • porche d'entrée de la résidence foch
  • PORTAIL ENTREE RESIDENCE

La construction de cette demeure est datée sur son porche de 1774.
L'histoire débute avec Madame Cesbron Laroche qui s'y installe avec son mari.
Ensuite et jusqu'à nos jours, de nombreuses familles s'y succédèrent et contribuèrent à l'embellissement ce lieu remarquable et chargé d'histoire.

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- Visite guidée de l'appartement 222

Après avoir traversé la cours d'honneur et passé l'accueil de la résidence, on se dirige vers une aile du bâtiment un peu à part... l'ancien hôtel particulier. L'ascenseur peut vous amener jusqu'au deuxième étage. Passez la porte d'entrée de l'appartement 222, vous disposez d'un hall d'entrée spacieux donnant accès directement sur un grand placard aux portes vitrés et coulissantes. C'est ensuite, que vous pénétrez dans ce vaste espace de vie ouvert sur la cuisine, délimitées par un carrelage se mêlant avec élégance dans la marqueterie en chêne moyen. Levez les yeux et admirez cette charpente du XVIIIème siècle mise en valeur avec son éclairage indirecte dissimulé dans les poutres elles-même.

C'est naturellement que vous vous avancerez vers cette fenêtre de toit avec une vue imprenable sur le parc arboré de plus de 28 variété d'arbres différents. En suit le salon avant cette porte en glandage qui vous mènera à la chambre. Cette dernière est très chaleureuse et calme . La salle d'eau est du même niveau de finition avec sa douche a l'italienne et ses niches éclairées.
Notons que ce confort de vie, se situe à peine à 2 minutes à pied du coeur de ville de Cholet.

- En résumé

  • Appartement de 40 m2 au sol
  • Rénové à neuf
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Ancien hôtel particulier du 18ème siècle
  • Lumières modulable direct et indirect
  • Eclairage Led
  • Une chambre indépendante
  • Cuisine ouverte aménagée et équipée
  • Douche à l'italienne
  • Isolation performante R=7,4.K/W
  • Climatisation réversible
  • Chauffe eau économique
  • Fibre optique
  • Accès aux services de la Résidence 
  • Accès aux lieux de vie : Terrasse, parc, etc...
  • Parking privatif avec telecomande
  • Arrêt de bus devant la résidence
  • Situé à 2 minutes à pied du coeur de ville

- Des détails importants

Différentes ambiances lumineuses sont à votre disposition pour régler l'ambiance de l'appartement grâce à un double réseau électrique, de lumière direct et indirecte. L'ensemble est constitué de Led pour un éclairage totalement adapté à vos goûts et plus respectueux de l'environnement. Un maximum de prises électriques s'adapteront à votre aménagement. La centralisation des stores de Velux sera un vrai confort d'utilisation. Les stores électrique sont intégrés dans le verre de la menuiserie pour aussi vous en faciliter l'entretien.  La cuisine est doté d'éléments simples d'utilisation avec des tiroirs sur glissière d'excellente qualité pour faciliter son utilisation et offrir un maximum de rangement. Le plan de travail en granit apporte un cachet et une durabilité incomparable. L'isolation choisi pour cette rénovation haut de gamme à été décisif pour offrir un maximum de confort. Le résultat atteint est à la hauteur des exigences requise avec une résistance thermique de R=7,4m2.K/W. Il permet également une isolation phonique très appréciable. Les portes de distributions sont de bois plein et toutes coulissantes de 93cm de passage. Afin d'atteindre la perfection en therme de régulation de température, l'appartement est doté d'une climatisation réversible pour permettre une température constante toute l'année. Pour la production de l'eau chaude, le choix s'est naturellement tournée vers un ballon thermodynamique qui se trouve être aussi plus écologique et plus économique. Toute la robinetterie du logement est de grande marque et notamment la douche est adapté PMR. Bénéficiez en plus d'un parking privatif doté d'un stop parking télécommandé.

- Projetez-vous

Les plans réalisé avec brio par l'architecte Eugénie DUPONT, vous aiderons à vous projeter dans cet appartement. Vous n'avez plus qu'a installer votre mobilier et poser vos valises...

- Pendant la rénovation

La rénovation de ce lieu extraordinaire à durée 3 ans. Les meilleurs artisans locaux ainsi que des matériaux haut de gamme les plus adaptés à la population ont été choisi pour cette remise à neuf de ce lieu unique. Bizarrement le point fort de cette rénovation est aussi ce qui se voit le moins : l'isolation. L'entreprise ACTIS, à réétudier son cahier des charges pour une méthode spécifique a ce logement pour créer une isolation des plus performantes et durable tout en gagnant de la surface grâce à la création de trois vides d'air étanche. Un point d'honneur à été mis notamment lors de la finitions. La priorité à été la fonctionnalité du lieux, la durabilité et enfin la décoration.
Maintenant au résident qui l'habitera d'y mettre sa touche personnelle.

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Il est évident que pour rénové à neuf se logement toutes les autorisations ont été validés par les autorités compétentes :
- le conseil syndical pour l'installation du groupe extérieur de la climatisation réverssible sur le toit du bâtiment
- le syndic pour le réseau d'eau
- les Bâtiments de France pour les nouvelles menuiseries

- Devenir propriétaire à la Résidence FOCH

En devenant propriétaire dans cette prestigieuse résidence séniors, vous bénéficier en plus de votre appartement, de ses de 1370 m2 de parties communes intérieures, de sa terrasse surplombant son parc arboré et entretenu de plus de 5000 m2 et ce, à moins de 2 minutes à pied du Coeur de ville de Cholet.

"Une institution à Cholet depuis bientôt 35 ans"

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  • parc
  • coeur de ville
  • avenue foch

Quant on est propriétaire d'un appartement à la Résidence Foch, on choisit de  : 

- Le mettre en location par ses propres moyens ou par le biais d'une agence de gestion locative.

- Y loger un membre de sa famille ou de son entourage.

- Ou tout simplement, faire le choix de l'habiter.

Seule la personne (ou le couple) qui habitera l'appartement sera redevable auprès de l'Association Résidence Service Foch du coût des services. Pour obtenir un devis exhaustif rapprochez vous de Mme ABBELARD, directrice de l'établissement.

LE CADRE DE VIE A LA RÉSIDENCE FOCH

"Une maison à taille humaine où il fait bon vivre depuis plus de 30 ans"

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La naissance de la résidence

C'est en 1989 que la RESIDENCE FOCH est née. La construction de ce bâtiment prévoit des appartements privatifs, une salle de restauration, des locaux administratifs, plusieurs pièces d'animations. Elle à été construite attenante et liée à l'hôtel particulier Cesbron Laroche qui lui date de 1774. 

Un beau patrimoine

Les résidents des 72 appartements profiterons des salons de repos, des salles de jeux (piano, bar billard), de la salle de cinéma, de la grande salle à manger panoramique ou bien de salons privés. Pour tous, il y a également le superbe parc de 5000m2 arboré et entretenu avec gout. Les résidents peuvent aussi profiter du salon de coiffure et de la salle de remise en forme. Toute la famille du résident pourra aisément venir loger dans les chambres d'hôtes mis à leur disposition.

Les services en plus

Pour le confort et la sécurité de tous, un service infirmier est présent à plein temps pour les résidents. Ces derniers bénéficient d'accompagnement et d'assistance jour et nuit. Des aides ménagères peuvent également aider sur demande et les résidents peuvent profiter de services de lavage et de repassage. Une aide administrative est également à disposition pour accompagner au mieux les résidents.

Toujours actifs

Une équipe d'animation propose aux résidents, tous les jours de la semaine, de la gymnastique adapté, des ateliers mémoire, mais aussi, de la découverte d'aquarelle, d'informatique, des conférences, des spectacles, des sorties...

Bien manger

Le service de restauration propose des menus différents chaque jour. Préparé sur place par nos cuisiniers à partir de produits frais et locaux. Ce service à la carte est disponibles à table ou en livraison dans les appartements.

Mais aussi

Services agréés par la DIRECCTE
Exonérations fiscales en vigueur
Services certifiés AFNOR NF 311 Service à domicile

Toute cette gestion sous l'oeil bienveillant de Mme ABELARD, directrice de l'établissement.

- Comment se déroule l'achat de son bien

Après avoir transmis votre offre d'achat, tout se passe chez le notaire :

- Signature de la promesse de vente
- Signature d'acte définitif

Comment peut se financer l'acquisition de son appartement ?

- Avec votre banque
- Avec notre partenaire de financement : FINANCE CONSEIL
- Grace à votre épargne
- En devenant locataire le temps que votre résidence principale et/ou secondaire soit vendu*

*  Pour habiter en résidence sénior, notamment à la Résidence Foch, il est souvent plus simple de devenir propriétaire de l'appartement que vous aurez choisi. Nous vous proposons de financer l'achat de l'appartement 222 avec la vente de votre logement actuelle. Comment ? Devenir locataire le temps que votre bien actuel soit vendu. Nous savons que la transition entre vente et acquisition peut parfois être long ou paraitre compliquer . C'est pourquoi, nous pouvons vous proposer cette solution, simple et confortable.

-  Un prix juste et cohérentes

- A VENDRE -

PRIX PROPOSÉ     225 000 € NET VENDEUR

estimation entre 230.000 et 255.000 €

Pas de frais d'agence *
Frais de notaires réduit **

* L'acquisition du bien se fait directement avec le propriétaire chez le notaire.
** Pour cette rénovation, en vertu de l'application de l'Article 245 A du Code Général des Impôts, on considère que les éléments de second oeuvre pris en compte constituent un immeuble neuf au sens de la règlementation fiscale.

- A LOUER -

1 125 € / mois*  HORS CHARGES

Libre de toute occupation

CHARGES LOCATIVE 90 € / MOIS

LES CHARGES COMPRENNENT
- La part locative des charges syndicales
- Eau du logement
- Electricité des parties communes
- Entretien des parties communes
- Entretien annuel de la Pompe à Chaleur
- Taxe d'ordures ménagère

*Le prix de location est calculé sur la base d'un taux de rendement locatif brut de 6%.

 

- Toutes les charges du bien

- Propriétaire occupant -

Taxe foncière

736 € / an

Syndic
1362 € / an

Entretien Climatisation
150 € / an

Association Résidence Foch
45 € / an

Emprunt Copropriété
146 € / an

TOTAL
2439 € / an
203 € / mois


- Propriétaire bailleur -

Taxe foncière

602 € / an

Syndic

543 € / an

Association Résidence Foch

45 € / an

Emprunt copropriété

146 € / an

TOTAL
1336 € / an
111 € / mois

- Locataire -

Taxe Ordure Ménagère

134 € / an

Syndic

819 € / an

Entretien climatisation

150 € / an

TOTAL

1103 € / an
91 € / mois

LOCALISATION DE LA RÉSIDENCE

L'appartements se situe à 2 minutes à pied du coeur de ville de Cholet et ses commerces.

Arrêt de bus 2, station "Créac'h Ferrari".

Résidence Foch
13 avenue du Marechal Foch
49300 Cholet


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La maison neuve - 49300 CHOLET

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